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银行放贷卡壳 卖方收不到钱买方借不到款两难
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更新时间：2010年03月09日
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“银行没有说我的贷款不能办，但是拖了一个多月仍办不下来，我现在真是急死了。”昨日，在福州乌龙江畔一大型楼盘的售楼处，来自福清的购房者徐先生这样告诉记者。他说，自己已经支付130多万元的首付款，但是一直未能得到银行的贷款回复。
记者昨日也从福州部分房产中介企业获悉，目前一些二手房交易也受到了房贷延迟放款的影响，一些交易还因此出现了纠纷。他们建议，在目前信贷趋紧的情况下，买卖双方最好提前在买卖合同中进行约定。
徐先生告诉记者，他购买的房子总价400多万元，他首付款就付了130多万元。此前虽然也听说房贷不好办理，但是他觉得自己名下已有多套无贷款的房子，而且生意也不小，应该算是优质客户，因此没放在心上。但是令他没有想到的是，贷款申请已提交一个多月了，银行没有回绝他的申请，但是就是不批房贷。
“我去银行的时候，他们对我说3个工作日出评估报告，证件齐全的情况下3个工作日内批贷。一般在15天内肯定会给我一个答复。但是现在已经一个多月了，还是一点动静也没有。”徐先生说，他很担心，要是房贷一直批不下来，是不是要向开发商支付违约赔偿。
徐先生的情况还算是好的，因为开发商并没有给徐先生太多的压力。而对一些二手房的交易者来说，麻烦可就大了。记者从多家中介机构了解到，福州二手房市场上，目前有部分二手房源的交易，因为在合同中约定了通过银行贷款支付房款的期限，未按期支付的话卖方可以向买方追究违约责任。因此房贷批不下来导致的纠纷增多。
例如，2月中旬，一个客户购买了金山公园附近香江红海园的二手房。卖方因为要出国，所以开价比较合理，唯一的要求就是要尽快拿到房款。当时申请房贷时，银行人士说没有太大问题，因此卖方就放心与买方签署了买卖合同。但是现在过了快一个月，卖家都已订好机票准备出国了，房贷还没有批下来。目前卖方天天催买家付款，甚至扬言要收回房子并收取违约金，买家也感觉非常郁闷。“我们中介对合作银行很熟悉，什么业务银行好办，什么业务银行不好办，我们都很清楚。不过这段时间这些都不管用了，放贷速度都很慢。他们不批也不拒绝，就这么拖着。”福州黎明街附近一家二手房门店的郑先生说。
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