特别股东大会通过所有五项决议

    昨天的特别股东大会也充满了相当浓的火药味，投资者除了质疑MI—REIT配售新股给AMP资金，会冲淡股权外，他们也想知道，MI—REIT是否考虑过卖掉旗下的一些资产来集资?

        麦卡特库克工业房地产投资信托(简称MI—REIT)的股东投票通过所有五项决议，为MI—REIT集资还债的问题“铺平道路”。沸沸扬扬闹了一个多星期的剑桥工业信托(简称CIT)和MI—REIT的夺权风波，昨天暂算告一段落。

    然而，其中两项献议只以52％的微差票数通过，昨天的特别股东大会也充满了相当浓的火药味，投资者除了质疑MI—REIT配售新股给AM P资金，会冲淡股权外，他们也想知道，MI—REIT是否考虑过卖掉旗下的一些资产来集资?

    但想不到的是，发动“攻势”的并非剑桥工业信托管理公司(简称CITM)，而是一些小股东。

    小投资者的问题则围绕在，MI—REIT是否已作出所有尝试来降低债务，是否也找过其他如印度、中国等基金? 为何现在突然说要集资和引进AMP资本，迫使投资者必需在短期内做出决定?

    MI—REIT总裁麦格拉斯(Nick McGrath)一再保证，已试了所有方案，目前这个已是最好的方案，尤其是当MI—REIT面对了3亿1 600万元的债务，且债务即将在年底到期。

    今年1月才出任总裁的麦格拉斯说，在接任的头几个月，他的确想过卖房地产来集资，但当时没有银行愿意借贷，也没有有诚意的买家愿意买下房地产。

    他指出，在集资后，股东的股权将稀释4．6分。

一名女股东也问，MI—REIT为何需要向以“白武士”姿态出现的AMP资金买下四个不算优越的工业房地产项目?这么一来，股东还没有从“白武士”那里拿到钱，就得先用钱买附加股，然后以近100％的估价，买下这四个项目?

麦格拉斯表示，这是融资配套的条件之一，虽然是以6860万元买下资产，但比起7035万的平均估价，其实已算折扣价。

 昨天也有小股东对MI—REIT表示支持。小股东何永乐说，管理不当的是前管理层，而金管局上个星期五介入，说不会批准CIT受委为MI—REIT的信托管理人，因为这很可能涉及两家REIT股东的利益冲突。他认为，若投反对票，就是不给自己机会。他也想知道金管局的介入，是否让CIT成了无牙的老虎?

也有小股东想知道CIT之前做了那么多“动作”，背后的目的是什么?

事件另一主角CITM总裁卡维特(Chris Calvert)，也即MI—REIT的前总裁，昨天虽然也到了现场，并重申CIT会对五项决议投反对票及反对的理由外，和上星期逐点反驳MI—REIT时比较，卡维特昨天显得颇低调，也不愿接受访问。他也称，CITM非导致MI—REIT出

问题的“祸首”。

  MI—REIT估计有5000至6000名散户投资者，占了股本中的50％。持有9.96％股份

的AIMS金融集团和董事长兼总裁王人庆，因为有利益上的冲突不能针对第三和第五项决议投票。至于集资计划后将持有1 6.1％股份的AMP资金，则不能针对第1和第3项动议投票。

    这相信多少影响了投票成绩，因为第一项动议(发7857万新股给AMP资金)和第二项动议(发1亿4285万新股给其他主要投资者)分别都获得58.9％的支持率、但第三项动议(发其中的982万新股给主要投资者之一AIMS)只获得52．3％的支持率、第五项动议(买入AMP的四个房地产项目)获得52.6％的支持率。

    第四项动议(配售附加股的股东)获最多股东支持，支持率达67％。

一旦MI—REIT完成集资，其债务与资产比率(gearing)会从目前的45％，掉到29％，在工业房地产信托领域中是最低的，也是S—REIT中较低的一个

小股东要求重新计票

在MI—REIT董事会宣布结果后，一名小股东洪坤明因质疑一些有利益关系的主要投资者在一些决议中投了票，而向董事会委任的国际会计公司毕马威(KPMG)，提出重新计票的要求。一些小股东也跟着起哄，要求重新算票。

两名保安这时进入会场，严阵以待，所幸后来并没有爆发冲突场面。

麦格拉斯后来受访时指出，他向在场律师查过，除了和AIMS及AMP资本相关的人士外，这些主要投资者是允许投票的。约有260人出席了昨天的特别股东大会。

洪坤明上个星期也曾发函给其他投资者，告诉他们MI—REIT的交易是“最不公平、不道德和欺压所有现投资者的。”他在现场也“发难”，称王人庆和麦格拉斯过后曾到他办公室找他，想“拉拢”他，争取他的支持。他当时说：“门儿都没有(no way)!”，引来现场的掌声。

麦格拉斯过后表示，他并非只去找了洪坤明。在过去的五六个星期，他每天平均见5至6名投资者，希望向他们解释MI—REIT目前的状况和解决方案。

王人庆会后受访时也指出：“要做的太多，时间太少，但我们已尽力，现在也只能这样做，没有别的选择。”

CIT昨天截稿前没有作出任何回应