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王人庆打算让新加坡的MI-RElT成为澳洲和中国之间的“桥头堡”，让它今后也有机会参与中国工业地段的开发工程。
麦卡特库克工业房地产投资信托(简称MI-REIT)夺权风波越演越烈，双方昨天逐点反驳对方的言论。
MI-REIT最大股东——剑桥工业信托(简称ClT)表示，其管理公司(CITM)要接管MI—REIT，目的不是要让MI-REIT结束营业。CITM目前也无意与MI-REIT的信托赞助人——澳洲宝泽金融集团(简称AIMS)洽谈合并事宜。
但麦卡特库克投资管理(亚洲)有限公司(简称MIM)总裁麦格拉斯(Nick McGrath)追问，既然CITM口口声声要取代MIM成为新的信托管理人，那为何CITM无法提出具体计划向MI-REIT股东说明，CITM要用什么方法来解决MI-REIT目前背负，且必须在年底清还的2亿2600万元债务?
对此，CIT表示，MI-REIT的投资者可以使用CIT的附属贷款设施，来偿还早年因购买1A大楼而欠下的9000多万元款项。
但麦格拉斯随即问，设施将由哪家银行提供?利率是多少?
麦格拉斯说，就算CITM真的接管了MI-REIT，它是否为MI-REIT的未来想好全盘计划?反之，背后拥有坚强金融实力的AIMS，就为MI-REIT的未来做好了铺垫。
AIMS金融集团董事长兼总裁王人庆受访时说，AIMS是具有18年金融及资本运作成功经验的大型综合性金融集团，一直致力于发展澳洲和中国两国闻的投资与融资桥梁。
他打算让新加坡的MI-REIT成为澳洲和中国之间的“桥头堡”(控制桥梁、渡口而构筑的地堡、碉堡或支撑点)，让它今后也有机会参与中国工业地段的开发工程，收取可持续的长期租金收入。
王人庆说，AIMS是在今年8月初买下澳洲的麦卡特库克公司，但当他过后抵达新加坡时，惊觉本地的MI-REIT背负了2亿多元的债务，必须在12月31日之前还清。
在想尽所有方法后，MI-REIT最终将王人庆的老东家旗帜下的AMP资本带进这个融资计划中，成为交易中的“白武士”，即MI-REIT的最大股东和联合赞助人。AMP资本是澳洲AMP集团独资拥有的专业投资管理公司。而AMP集团在澳洲有150年的历史，是当地最大的保险与投资公司。
麦格拉斯也将炮口对准剑桥工业信托管理公司总裁卡维特(Chris Calvert)，指他在担任MI-REIT的总裁期间，以9020万元的高价(目前市值只有7300万元)买下国际商业园的1A大楼，却没有在签署买卖协议时为它安排任何贷款，这正是MI-REIT所面对的其中一个严重问题。
本月初，MI-RElT宣布，必须通过发售新股和附加股来筹集2亿1710万元。再加上一笔1亿7500万元的短期贷款，以及一笔3990万元的过渡性贷款，来应付即将在今年底到期的2亿2600万元债务.
当MI-REIT宣布集资计划后，评级机构穆迪(Moody’s)这个月9日宣布，成功集资将能加强MI-REIT的资本结构和债务偿还能力，因此可能会调高对MI-REIT的评级。
CIT目前拥有MI-REIT的10％股权，集资后，它的股权将削弱至5％。CIT认为，这项重新集资计划等于将严重破坏MI-REIT的股值。
在昨天闭市时，MI-REIT上涨了2．5％，报41．5分；CIT的股价下跌2．3％，报43．5分。
王人庆表示，为了显示自己对MI-REIT的信心，他前天也在市场上，以每单位约40分买进MI-REIT的单位，增加持股，使得股权从原本的7．41％，增加到8．65％。
龚慧婷 报道
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