据中介公司透露，当前别墅的价格与最高点时相比，降幅达到2000元-3000元/平方米，有意购买别墅的买家不妨考虑入市。

别墅价格下降租金上扬

满堂红集团市场研究部总监龙斌表示，市国土房管局发布的纯别墅成交数据显示，2003年一手别墅的价格是5000元/平方米，2006年的别墅均价是7200元/平方米，并从这一年开始快速攀升，今年1-8月的均价达到了1.2万元/平方米。目前别墅的价格比去年回调了不少，据满堂红二手成交数据，今年纯别墅二手价格在下降。广东清远一项目去年成交价格是9000元/平方米，今年降到7400多元/平方米；广园东的大户型独立别墅去年成交价格是1.5万元/平方米，今年放盘价是1.1万-1.2万元/平方米。

据了解，供应长期紧缺而高端客户需求持续旺盛，今年豪华别墅的租金稳步上扬。据第一太平洋戴维斯的数据显示，今年第二季度广州租赁市场未受住宅销售市场售价下调影响。该季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，平均租金环比上升2%，达到136.3元/平方米/月，总体空置率下降至17%。在这一别墅卖价下降，但租金回报上升的时候，买家抄底入市购买别墅，长远看有理想的投资价值。